Gabriel DAHAN

Administrateur  d'Immeubles

l'activité gérance locative

Fort d’une longue tradition d’administration de biens, activité créée par Maître Bouvet depuis le milieu du siècle dernier, notre Cabinet est implanté dans l’avenue principale de LA BAULE ,au 209 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, à proximité du Palais des congrès Atlantia et du quartier des Grands Hotels, dont la baie se glorifie d’appartenir au cercle fermé du Club des plus belles baies du monde.
Nous assurons la rédaction des actes sécurisant vos transactions (baux, états des lieux, acte de caution…..) ainsi que la gestion locative de vos biens, notamment sur la presqu’ile guérandaise, riche de paysages aussi variés que les marais salants allant de Batz sur Mer à la Turballe, du célèbre port de Pouliguen et ses bistrots au port de plaisance de Pornichet sans oublier la ville médiévale de Guérande et ses remparts séculaires ,à quelques encablures du Parc naturel de la Grande Brière au biotope exceptionnel.

Administrateur d’Immeubles :

L’administrateur d’Immeubles plus communément appelé administrateur de biens a pour rôle principal de s’acquitter de l’ensembles des actes, démarches et formalités pour gérer les biens qui lui ont été confiés.

Les missions de l’administrateur :

L’administrateur met votre bien en publicité, gère les visites, s’assure de la solvabilité des candidats locataires, perçoit les loyers, peut se charger de faire exécuter les menues réparations, délivre les quittances et adresse un décompte mensuel au propriétaire. 

La gestion locative: pour qui ?

Votre bien immobilier est éloigné de votre résidence habituelle  

Le temps vous manque pour optimiser la gestion de votre bien locatif

Confiez-nous vos biens en gestion locative.

Nous  sommes en mesure de gérer  l’intégralité de votre patrimoine immobilier en mettant notre savoir-faire au service de sa sauvegarde :

Recherche de nouveaux locataires, estimation du loyer, gestion des visites, état des lieux, rédaction des baux d’habitation, des baux commerciaux ou professionnels, rédaction d’actes de cautions solidaires…

En cas de non-paiement du loyer, nous nous occupons des démarches visant à recouvrer les dettes.

Mode d’emploi de la Gestion locative:

Vous avez décidé de confier votre patrimoine immobilier en gestion locative à un juriste rompu aux règles de Droit dans le domaine des baux d’habitation ou encore en matière commerciale.

Fort de plus de trente ans d’expérience des textes de loi et de la réglementation régissant les  rapports locatifs , ma connaissance du marché immobilier et mon réseau relationnel sont un atout de taille pour prendre intégralement en charge la gestion de vos biens et vous apporter mon expertise et mes conseils juridiques.

Un mandat de gestion locative signé par les deux parties (signature électronique possible pour les personnes ne pouvant se déplacer) constitue le point de départ de la gestion de vos biens…

Louer son logement sans bail ?

En cas d’absence de bail, seules les règles impératives favorables aux locataires sont applicables. Les propriétaires ne pourront pas se prévaloir des dispositions que le législateur a mises en place dans la défense de ses intérêts, en qualité de propriétaire foncier.

Le bailleur ne pourra pas se prévaloir d’une éventuelle clause résolutoire ou encore de la moindre clause pénale indemnitaire.

Les risques sont importants et les conséquences irréversibles. La loi n°89-462 du 6 juillet 1989 qui régit les rapports locatifs impose la rédaction d’un bail de location écrit signé par les deux parties.

Néanmoins, certains se contentent d’un simple accord oral, considéré comme valable par la jurisprudence qui lui accorde, comme toute convention une valeur Les risques pour les propriétaires sont nombreux et réels en cas d’accidents de parcours tels que les loyers et charges impayés, l’absence de versement du dépôt de garantie ou encore de fourniture de l’attestation d’assurance locataire ou d’entretien des équipements…

Le propriétaire est en outre dans l’impossibilité légale d’appliquer la révision annuelle de loyer en l’absence de clause de révision. L’absence de contrat de location contraint dès lors le propriétaire à assigner l’occupant indélicat sur la base d’un fondement quasi-délictuel ou délictuel et le prive par essence de tout recours contractuel.

Avis aux amateurs…

Questions frequentes

Foire aux questions

Nous privilégions le contact direct , un interlocuteur unique vous est  spécialement dédié .

Vous pouvous nous contacter 24/7 sur l

La gestion locative est une prise en charge totale de l’ensemble des opérations concernant un bien immobilier :

  • Sécurisation de vos contrats de location immobilière
  • Publicité des biens à louer
  • Organisation des visites
  • Recherche de locataires : sélection des profils adaptés et vérification de leur solvabilité
  • Recherche de caution quand cela est nécessaire
  • Rédaction des baux, des actes de caution
  • Etat des lieux
  • Gestion des loyers, des charges, des dépôt de garantie, des assurances, de la révision des loyers, de la mise à jour de l’entretien de la chaudière, cheminée…

Nous mettons nos compétences juridiques à votre service pour la sécurisation et la rédaction des différents actes (bail, caution…).

Nous réalisons les états des lieux d’entrée et de sortie ainsi que l’ensemble des opérations de gestion telles que la révision des loyers, l’épurement des charges, le suivi des assurances et des entretiens, le quittancement des loyers,

Nous vous envoyons un décompte mensuel, éditons un document pour vous aider pour votre déclaration fiscale….

Nous faisons du sur mesure pour chacun en fonction de vos besoins en vertu d’un mandat de gestion et location personnalisé avec un interlocuteur unique. 

– j’assure la rédaction sécurisé d’un contrat de bail d’habitation, commercial ou professionnel par un expert en droit immobilier

– J’assure la sécurité juridique de tous les actes

– Je suis votre unique interlocuteur pour vos différentes questions et suggestions

  • Envoi mensuel au locataire d’un avis d’échéance.
  • Etablissement et délivrance mensuelle des quittances de loyer au locataire.
  • Suivi de la régularité du paiement du loyer et des charges
  • Révision de loyer et réajustement des charges
  • Nous nous assurons que le locataire est bien en possession de l’attestation d’assurance en leur qualité d‘occupant
  • Suivi de l’entretien locatif
  • Mise en publicité de vos biens à louer sur un site dédié aux huissiers de justices administrateurs

      d’Immeubles.

  • Gestion des visites des biens. 
  • Sélection drastique du locataire et vérification de sa solvabilité.
  • Rédaction et signature du contrat de bail et en assure la sécurité juridique.
  • Réalisation et signature de l’état des lieux d’entrée et de sortie.
  • Suivi des travaux, demandes de devis auprès des artisans, sélection des artisans….
  • Envoi mensuel au propriétaire d’un décompte détaillé.
  • Perception des loyers avant rétribution au propriétaire.
  • Traitement des impayés (relances…)
  • Assurer la régularisation des charges locatives.
  • Réviser les loyers et ajustement des charges.
  • Aide à la déclaration fiscale.
Infos

Notre point fort : la prestation sur mesure

Votre interlocuteur direct est à votre écoute pour toute demande, conseil ou interrogation 

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LA SECURITE JURIDIQUE AU SERVICE DE VOS INTERETS PATRIMONIAUX

Coordonnées

209, avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny                                               44500 LA BAULE
06.60.70.30.31

Huissier de Justice : gabriel.dahan@free.fr
Administrateur de biens : adimmo.dahan@free.fr

Contactez-nous

Site réalisé par Hugo Pajot.
Contact :  hugo.pjt@gmail.com

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